707 200 €
T7
175 m²
ORCEMONT
78125
+18%
vs marché
4 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit707 200 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
ORCEMONT (78125) • centre-foret
Terrain
2 700 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
707 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 200 €
Prix net vendeur
680 000 €
Frais de notaire
+48 466 €
Émoluments
6 996 €
Droits & taxes
40 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
755 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
755 666 €
Capital à emprunter
755 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 032 €/mois | 27 370 €/mois | 758 688 € | 78 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 630 €/mois | 20 091 €/mois | 795 600 € | 115 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 795 €/mois | 14 530 €/mois | 863 100 € | 183 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 909 €/mois | 11 845 €/mois | 938 160 € | 258 061 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 1 016 100 € | 336 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
23 100 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-3 108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 42 Rue De La Garenne | 465 300 € | 142 m² | 3 277 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue De La Mairie | 145 200 € | 150 m² | 968 € |
| 14/04/2023 | 8 Rte De Rambouillet | 615 450 € | 210 m² | 2 931 € |