368 800 €
T5
110 m²
ORCEMONT
78125
+6%
vs marché
3 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 800 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ORCEMONT (78125)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 881 €
Prix net vendeur
352 919 €
Frais de notaire
+26 032 €
Émoluments
3 860 €
Droits & taxes
20 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 832 €
Capital à emprunter
394 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 719 €/mois | 14 300 €/mois | 396 396 € | 41 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 415 680 € | 60 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 732 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 972 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 530 700 € | 175 352 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
14 520 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORCEMONT ↘ -10.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORCEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 HERMERAY
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373 000 € | 2 805 € | 133 m² | 6 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 2 Imp Des Clairettes | 373 600 € | 106 m² | 3 525 € |
| 22/11/2024 | 28 Rue De Romare | 341 500 € | 91 m² | 3 753 € |
| 29/04/2024 | 5 Rue Du Mesnil Roland | 253 000 € | 123 m² | 2 057 € |
| 29/03/2024 | 22 Rue De La Garenne | 253 500 € | 90 m² | 2 817 € |
| 27/12/2023 | 60 Rue De Romare | 312 000 € | 93 m² | 3 355 € |
| 18/12/2023 | 30 Rue De La Garenne | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 26/09/2023 | 2 Rue De La Forge | 295 000 € | 128 m² | 2 305 € |
| 26/07/2023 | 3 Imp Du Tour De La Ferme | 371 550 € | 118 m² | 3 149 € |
| 11/07/2023 | 6 Clos Du Verger | 330 240 € | 100 m² | 3 302 € |