435 000 €
T7
160 m²
ORCEMONT
78125
-21%
vs marché
2 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
ORCEMONT (78125)
Terrain
806 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 731 €
Prix net vendeur
418 269 €
Frais de notaire
+30 514 €
Émoluments
4 487 €
Droits & taxes
24 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 514 €
Capital à emprunter
465 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 564 €/mois | 16 861 €/mois | 467 376 € | 48 414 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 490 080 € | 71 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 954 €/mois | 8 952 €/mois | 531 720 € | 112 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 158 958 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
21 120 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ORCEMONT
|
435 000 € | 2 719 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T8 ORCEMONT
|
435 000 € | 2 685 € | 162 m² | 8 | Voir |
|
T7 ORCEMONT
|
429 000 € | 2 600 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORCEMONT
|
429 000 € | 2 600 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORCEMONT
|
429 000 € | 2 600 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORCEMONT
|
429 000 € | 2 600 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORCEMONT
|
445 000 € | 2 665 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORCEMONT
|
445 000 € | 2 665 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T8 ORCEMONT
|
445 000 € | 2 665 € | 167 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORCEMONT
|
445 000 € | 2 665 € | 167 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORCEMONT
|
445 000 € | 2 665 € | 167 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORCEMONT
|
445 000 € | 2 665 € | 167 m² | 8 | Voir |
|
T7 EMANCE
|
449 000 € | 2 291 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 EMANCE
|
449 000 € | 2 291 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 EMANCE
|
449 000 € | 2 291 € | 196 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 42 Rue De La Garenne | 465 300 € | 142 m² | 3 277 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue De La Mairie | 145 200 € | 150 m² | 968 € |
| 04/07/2024 | 23 Rue De Romare | 344 600 € | 137 m² | 2 515 € |
| 26/09/2023 | 2 Rue De La Forge | 295 000 € | 128 m² | 2 305 € |