189 000 €
T5
93 m²
ORCHAMPS
39700
+41%
vs marché
2 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
ORCHAMPS (39700)
Terrain
551 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
12 276 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORCHAMPS ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORCHAMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ORCHAMPS
|
189 000 € | 2 032 € | 93 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 46 Rue De La Liberation | 134 000 € | 81 m² | 1 654 € |
| 04/04/2025 | 4 Rue De La Liberte | 149 000 € | 86 m² | 1 733 € |
| 27/12/2024 | 21 Clos Bellevue | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 10/10/2024 | Au Village | 90 300 € | 85 m² | 1 062 € |
| 07/10/2024 | 18 Rue Bel Air | 73 000 € | 109 m² | 670 € |
| 05/08/2024 | 12 Rue De La Republique | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 15/04/2024 | 23 Rue De La Republique | 68 000 € | 83 m² | 819 € |
| 22/12/2023 | 14 Rue Des Maizieres | 238 230 € | 84 m² | 2 836 € |
| 18/12/2023 | 4 Rue Louis Besson | 122 799 € | 100 m² | 1 228 € |
| 16/08/2023 | 1 Che Du Pont | 193 250 € | 85 m² | 2 274 € |
| 20/07/2023 | 49 Rue De La Liberation | 58 000 € | 110 m² | 527 € |