127 000 €
T2
27 m²
ORCIERES
05170
+62%
vs marché
4 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
ORCIERES (05170) • Orcières
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 189 €
Prix net vendeur
119 811 €
Frais de notaire
+10 043 €
Émoluments
1 625 €
Droits & taxes
7 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 043 €
Capital à emprunter
137 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 137 592 € | 14 254 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 144 240 € | 20 902 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 822 € | 3,40% |
| 25 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 184 200 € | 60 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
3 564 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ORCIERES ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ORCIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5381 Merlette | 84 550 € | 35 m² | 2 416 € |
| 10/06/2025 | 122 Rue Bellevue | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 04/06/2025 | 5359 Merlette | 81 300 € | 35 m² | 2 323 € |
| 03/06/2025 | 5381 Merlette | 43 050 € | 16 m² | 2 691 € |
| 27/05/2025 | 30 Rte Vieille | 73 150 € | 35 m² | 2 090 € |
| 18/04/2025 | 679 Rue Des Soleils | 74 000 € | 28 m² | 2 643 € |
| 07/03/2025 | 138 Rue Des Rotondes | 47 980 € | 22 m² | 2 181 € |
| 03/03/2025 | 8012 Rte D Orcieres | 49 850 € | 25 m² | 1 994 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue De L Ecole | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 27/02/2025 | 153 Rue Des Ecrins | 98 150 € | 28 m² | 3 505 € |
| 12/02/2025 | 917 Rue Des Soleils | 56 000 € | 21 m² | 2 667 € |
| 17/01/2025 | 11 Rue De L Ecole | 84 700 € | 33 m² | 2 567 € |
| 17/01/2025 | 179 Mte Du Roc Blanc | 100 000 € | 19 m² | 5 263 € |
| 23/12/2024 | 195 Rte Des Baniols | 75 000 € | 27 m² | 2 778 € |
| 18/12/2024 | 179 Mte Du Roc Blanc | 104 000 € | 29 m² | 3 586 € |