315 000 €
T4
106 m²
ORCIERES
05170
-5%
vs marché
2 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
ORCIERES (05170) • Orcières
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
13 992 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORCIERES ↗ +53.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 19 Che Des Prairies | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 30/04/2025 | 786 Rue Des Soleils | 23 750 € | 103 m² | 231 € |
| 17/12/2024 | 536 Rte Des Estaris | 419 390 € | 88 m² | 4 766 € |
| 27/11/2024 | 1952 Rte De Serre Eyraud | 332 420 € | 84 m² | 3 957 € |
| 26/11/2024 | 279 Rue Giraudon | 139 550 € | 109 m² | 1 280 € |
| 14/11/2024 | 5387 Les Drouets | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 08/11/2024 | 8092 Rte D Orcieres | 417 580 € | 100 m² | 4 176 € |
| 24/07/2024 | 627 Rte Des Roussins | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 15/07/2024 | 499 Rte De Pont Peyron | 1 437 370 € | 120 m² | 11 978 € |
| 07/06/2024 | 2261 Rte D Archinard | 427 500 € | 111 m² | 3 851 € |
| 08/04/2024 | 501 Rte Des Estaris | 250 980 € | 110 m² | 2 282 € |
| 13/03/2024 | 186 Mte Du Village | 382 230 € | 110 m² | 3 475 € |
| 09/01/2024 | 543 Rte Des Estaris | 349 800 € | 100 m² | 3 498 € |
| 21/12/2023 | 170 Rte Vieille | 213 000 € | 122 m² | 1 746 € |
| 25/09/2023 | 88 Rue De La Combe | 608 400 € | 126 m² | 4 829 € |