70 000 €
T1
20 m²
ORCIERES
05170
+42%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
ORCIERES (05170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 579 €
Prix net vendeur
65 421 €
Frais de notaire
+6 312 €
Émoluments
1 103 €
Droits & taxes
3 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 312 €
Capital à emprunter
76 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 76 608 € | 7 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 120 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
2 640 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ORCIERES ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ORCIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ORCIERES
|
70 000 € | 3 500 € | 20 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 122 Rue Bellevue | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 03/06/2025 | 5381 Merlette | 43 050 € | 16 m² | 2 691 € |
| 18/04/2025 | 679 Rue Des Soleils | 74 000 € | 28 m² | 2 643 € |
| 07/03/2025 | 138 Rue Des Rotondes | 47 980 € | 22 m² | 2 181 € |
| 03/03/2025 | 8012 Rte D Orcieres | 49 850 € | 25 m² | 1 994 € |
| 27/02/2025 | 153 Rue Des Ecrins | 98 150 € | 28 m² | 3 505 € |
| 12/02/2025 | 917 Rue Des Soleils | 56 000 € | 21 m² | 2 667 € |
| 17/01/2025 | 179 Mte Du Roc Blanc | 100 000 € | 19 m² | 5 263 € |
| 23/12/2024 | 195 Rte Des Baniols | 75 000 € | 27 m² | 2 778 € |
| 18/12/2024 | 179 Mte Du Roc Blanc | 104 000 € | 29 m² | 3 586 € |
| 18/12/2024 | 372 Rue Bellevue | 26 260 € | 13 m² | 2 020 € |
| 16/12/2024 | 341 Rue Bellevue | 50 000 € | 23 m² | 2 174 € |
| 12/12/2024 | 39 Rue Bellevue | 64 000 € | 26 m² | 2 462 € |
| 09/12/2024 | 5502 Merlette | 67 000 € | 26 m² | 2 577 € |
| 06/12/2024 | 5381 Merlette | 45 700 € | 16 m² | 2 856 € |