220 000 €
T3
75 m²
ORCIERES
05170
+13%
vs marché
2 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
ORCIERES (05170) • Orcières
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 469 €
Prix net vendeur
208 531 €
Frais de notaire
+16 129 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 129 €
Capital à emprunter
236 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 124 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 884 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
9 900 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ORCIERES ↗ +17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ORCIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ORCIERES
|
220 000 € | 2 933 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 110 Rue Des Rotondes | 237 000 € | 70 m² | 3 386 € |
| 02/06/2025 | 200 Rte Des Chardons Bleus | 128 000 € | 60 m² | 2 133 € |
| 14/05/2025 | 5359 Merlette | 151 540 € | 63 m² | 2 405 € |
| 28/03/2025 | 243 Rue Des Soleils | 157 000 € | 62 m² | 2 532 € |
| 06/03/2025 | 5359 Merlette | 136 300 € | 63 m² | 2 163 € |
| 22/01/2025 | 291 Rte Des Baniols | 152 750 € | 60 m² | 2 546 € |
| 20/01/2025 | 3817 Rte D Orcieres | 141 550 € | 57 m² | 2 483 € |
| 04/12/2024 | 230 Rue Des Soleils | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 02/12/2024 | 122 Rue Bellevue | 166 770 € | 59 m² | 2 827 € |
| 02/12/2024 | 122 Rue Bellevue | 150 700 € | 73 m² | 2 064 € |
| 21/11/2024 | 8047 Rte D Orcieres | 245 000 € | 59 m² | 4 153 € |
| 15/10/2024 | 408 Rue Bellevue | 133 000 € | 55 m² | 2 418 € |
| 20/09/2024 | 233 Rue Des Soleils | 226 000 € | 78 m² | 2 897 € |
| 26/07/2024 | 3817 Rte D Orcieres | 10 668 € | 57 m² | 187 € |
| 19/07/2024 | 291 Rte Des Baniols | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |