90 000 €
T1
26 m²
ORCIERES
05170
+41%
vs marché
3 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
ORCIERES (05170)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 094 €
Prix net vendeur
84 906 €
Frais de notaire
+7 649 €
Émoluments
1 290 €
Droits & taxes
5 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 649 €
Capital à emprunter
97 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
3 432 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ORCIERES ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ORCIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 ORCIERES
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82 000 € | 2 733 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 ORCIERES
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79 000 € | 2 469 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 ORCIERES
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79 000 € | 2 469 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 ORCIERES
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79 000 € | 2 469 € | 32 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5381 Merlette | 84 550 € | 35 m² | 2 416 € |
| 10/06/2025 | 122 Rue Bellevue | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 04/06/2025 | 5359 Merlette | 81 300 € | 35 m² | 2 323 € |
| 03/06/2025 | 5381 Merlette | 43 050 € | 16 m² | 2 691 € |
| 27/05/2025 | 30 Rte Vieille | 73 150 € | 35 m² | 2 090 € |
| 18/04/2025 | 679 Rue Des Soleils | 74 000 € | 28 m² | 2 643 € |
| 07/03/2025 | 138 Rue Des Rotondes | 47 980 € | 22 m² | 2 181 € |
| 03/03/2025 | 8012 Rte D Orcieres | 49 850 € | 25 m² | 1 994 € |
| 27/02/2025 | 153 Rue Des Ecrins | 98 150 € | 28 m² | 3 505 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue De L Ecole | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 12/02/2025 | 917 Rue Des Soleils | 56 000 € | 21 m² | 2 667 € |
| 17/01/2025 | 11 Rue De L Ecole | 84 700 € | 33 m² | 2 567 € |
| 17/01/2025 | 179 Mte Du Roc Blanc | 100 000 € | 19 m² | 5 263 € |
| 23/12/2024 | 195 Rte Des Baniols | 75 000 € | 27 m² | 2 778 € |
| 18/12/2024 | 179 Mte Du Roc Blanc | 104 000 € | 29 m² | 3 586 € |