295 000 €
T4
93 m²
ORCINES
63870
+16%
vs marché
3 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ORCINES (63870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
12 276 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORCINES ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORCINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 All Des Hirondelles - Villars | 229 000 € | 90 m² | 2 544 € |
| 06/02/2025 | 32 Che Des Patureaux | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 21/01/2025 | 4 Imp Des Sucquets - La Baraque | 192 000 € | 78 m² | 2 462 € |
| 28/10/2024 | 33 Rte De Sarcouy - Ternant | 149 500 € | 94 m² | 1 590 € |
| 12/09/2024 | 26 Rue Du Buisson Mailly | 266 952 € | 89 m² | 2 999 € |
| 05/09/2024 | 6 Rte De Sarcouy - Ternant | 105 000 € | 112 m² | 938 € |
| 09/08/2024 | 26 Rte De Royat | 262 000 € | 89 m² | 2 944 € |
| 05/06/2024 | 5 Imp De La Lassy - Ternant | 285 000 € | 106 m² | 2 689 € |
| 30/04/2024 | 29 Rue De La Chaloux | 339 505 € | 111 m² | 3 059 € |
| 25/03/2024 | 2ter Rue De Bel Air | 302 550 € | 90 m² | 3 362 € |
| 23/02/2024 | 4 Imp Du Verdy - Chez Vasson | 320 620 € | 104 m² | 3 083 € |
| 05/01/2024 | 35 Rue Du Buisson Mailly | 285 500 € | 91 m² | 3 137 € |
| 05/12/2023 | 17 Imp De Maupertuis-chez Vasson | 299 000 € | 107 m² | 2 794 € |
| 07/11/2023 | 5 Rue Des Jardins D Orcines | 204 000 € | 84 m² | 2 429 € |
| 06/11/2023 | 7 Che De Bellevue | 238 000 € | 91 m² | 2 615 € |