749 000 €

T9 241 m²

ORCINES 63870

+10% vs marché

3 108 €/m²

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749 000 €

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Agences 3

#aEl6e 699 000 € #aLTzb 749 000 € #aI8iL 749 000 €

Maison • 9 pièces • 241 m²

ORCINES (63870) • Orcines

Niveaux 2

Terrain 4 209 m²

Terrasse Jardin

DPE E 263 kWh/m²

GES D 39 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison 9 pièces.Patrick Foucart vous propose cette magnifique maison de près de 250 m² habitables sur 2 niveaux, située au coeur des volcans d'Auvergne, à 10 mn seulement de Clermo...

17 route de Ternant 63870 Orcines

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 749 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 808 €

Prix net vendeur 720 192 €

Frais de notaire +51 222 €

Émoluments 7 381 €

Droits & taxes 42 491 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 800 222 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 800 222 €

Capital à emprunter 800 222 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 565 €/mois	28 985 €/mois	803 460 €	83 261 €	3,15%
10 ans	7 021 €/mois	21 276 €/mois	842 520 €	122 321 €	3,20%
15 ans	5 078 €/mois	15 388 €/mois	914 040 €	193 841 €	3,30%
20 ans	4 140 €/mois	12 545 €/mois	993 600 €	273 401 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 586 €/mois	10 867 €/mois	1 075 800 €	355 601 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,25%

31 812 €/an

Rendement net

2,71%

après charges

Cashflow

-2 866 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 651 €/an

Charges copro. NR 1 446 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 227 €/an

GLI (2,5%) 795 €/an

Vacance locative 2 650 €/an

Total charges 9 919 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 9p, ORCINES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aShcQ Actuel	749 000 €	-
#aEl6e	699 000 €	-6,7%
#aLTzb	749 000 €	-
#aI8iL	749 000 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 192 à 289 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2024	16 Rte De Bournazet	471 280 €	241 m²	1 956 €
05/07/2024	1 Che Des Quatre Vents	684 130 €	242 m²	2 827 €
07/07/2023	5 Rue De La Cascade - Fontanas	100 518 €	195 m²	515 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).