267 000 €
T2
85 m²
ORESMAUX
80160
+54%
vs marché
3 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 2 pièces • 85 m²
ORESMAUX (80160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 714 €
Prix net vendeur
254 286 €
Frais de notaire
+19 266 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
15 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 266 €
Capital à emprunter
286 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 287 448 € | 29 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 43 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 421 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
11 220 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 25 Rue Le Domaine De La Roche | 232 000 € | 105 m² | 2 210 € |
| 15/07/2024 | 24 Rue Le Domaine De La Roche | 242 250 € | 95 m² | 2 550 € |
| 27/12/2023 | 9 Vc Le Cul De Sac | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 17/07/2023 | 1 Rue De La Place | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 16/05/2023 | 15 Rue Du Petit Hignu | 61 250 € | 78 m² | 785 € |
| 30/03/2023 | 22 Rue Du Grand Hignu | 266 000 € | 85 m² | 3 129 € |
| 30/03/2023 | 37 Rue Le Domaine De La Roche | 235 600 € | 74 m² | 3 184 € |