351 000 €

T14 477 m²

ORGEDEUIL 16220

-43% vs marché

736 €/m²

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351 000 €

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Maison • 14 pièces • 477 m²

TRAVAUX

ORGEDEUIL (16220)

Calme Jardin Garage

A31804NJH16 - Une propriété exceptionnelle dans un hameau calme près de la ville de Montbron dans l'est de la Charente. Comprend un beau manoir charentais de 9 chambres, des grange...

Chemin Fontechevade 16220 Orgedeuil

Probabilité : 66%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 351 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 500 €

Prix net vendeur 337 500 €

Frais de notaire +24 974 €

Émoluments 3 712 €

Droits & taxes 19 912 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 375 974 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 375 974 €

Capital à emprunter 375 974 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 494 €/mois	13 618 €/mois	377 496 €	39 120 €	3,15%
10 ans	3 299 €/mois	9 997 €/mois	395 880 €	57 504 €	3,20%
15 ans	2 386 €/mois	7 230 €/mois	429 480 €	91 104 €	3,30%
20 ans	1 945 €/mois	5 894 €/mois	466 800 €	128 424 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 685 €/mois	5 106 €/mois	505 500 €	167 124 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,94%

62 964 €/an

Rendement net

11,47%

après charges

Cashflow

+1 424 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 247 €/an

Charges copro. NR 2 862 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 407 €/an

GLI (2,5%) 1 574 €/an

Vacance locative 5 245 €/an

Total charges 19 485 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).