169 000 €
T4
101 m²
ORGERES EN BEAUCE
28140
+5%
vs marché
1 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
ORGERES EN BEAUCE (28140)
Terrain
101 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 43 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,89%
13 332 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORGERES EN BEAUCE ↗ +3.5% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORGERES EN BEAUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CORMAINVILLE
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150 000 € | 1 282 € | 117 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 6q Rue Nationale | 165 700 € | 84 m² | 1 973 € |
| 27/03/2025 | 84 Rue Nationale | 88 000 € | 92 m² | 957 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue De Bellevue | 148 900 € | 81 m² | 1 838 € |
| 10/01/2025 | 7 Rue Charles Peguy | 161 000 € | 86 m² | 1 872 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue Robert Cordioux | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 30/10/2024 | 4 La Frileuse | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 02/07/2024 | 26 La Frileuse | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 07/06/2024 | 18 Rue Robert Cordioux | 50 000 € | 87 m² | 575 € |
| 27/02/2024 | 15 Rue Du Champ Belon | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 26/09/2023 | 2 Rte De Villerand | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 06/09/2023 | 51 Rue Nationale | 75 000 € | 100 m² | 750 € |