125 000 €
T3
71 m²
ORGERES EN BEAUCE
28140
+9%
vs marché
1 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
ORGERES EN BEAUCE (28140)
Terrain
900 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
9 372 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ORGERES EN BEAUCE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ORGERES EN BEAUCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ORGERES EN BEAUCE
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125 000 € | 1 761 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 LOIGNY LA BATAILLE
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129 000 € | 1 500 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 NOTTONVILLE
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120 000 € | 1 395 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 NOTTONVILLE
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T6 ORGERES EN BEAUCE
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109 000 € | 1 282 € | 85 m² | 6 | Voir |
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109 000 € | 1 282 € | 85 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 6q Rue Nationale | 165 700 € | 84 m² | 1 973 € |
| 28/02/2025 | 52 Rue De Cambrai | 64 000 € | 76 m² | 842 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue De Bellevue | 148 900 € | 81 m² | 1 838 € |
| 10/01/2025 | 7 Rue Charles Peguy | 161 000 € | 86 m² | 1 872 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue Robert Cordioux | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 02/07/2024 | 26 La Frileuse | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 07/06/2024 | 18 Rue Robert Cordioux | 50 000 € | 87 m² | 575 € |
| 06/11/2023 | 1 Rue De Bellevue | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 26/09/2023 | 2 Rte De Villerand | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 03/04/2023 | 39 La Maladrerie | 142 000 € | 76 m² | 1 868 € |