131 200 €

T4 120 m²

ORGERES LA ROCHE 53140

+15% vs marché

1 093 €/m²

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131 200 €

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Maison • 4 pièces • 120 m²

ORGERES LA ROCHE (53140)

Jardin Garage

DPE G 440 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

A36071DWR53 - Une maison d'habitation en pierres couverte en ardoises, comprenant:- Entrée, cuisine/salle à manger/salon, salle d'eau avec wc séparée, deux chambres et arrière cuis...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 131 200 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 650 €

Prix net vendeur 125 550 €

Frais de notaire +10 437 €

Émoluments 1 680 €

Droits & taxes 7 407 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 141 637 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 141 637 €

Capital à emprunter 141 637 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 693 €/mois	5 130 €/mois	142 212 €	14 739 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 243 €/mois	3 767 €/mois	149 160 €	21 687 €	3,20%
15 ans	899 €/mois	2 724 €/mois	161 820 €	34 347 €	3,30%
20 ans	733 €/mois	2 221 €/mois	175 920 €	48 447 €	3,40%
25 ans	635 €/mois	1 924 €/mois	190 500 €	63 027 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,07%

15 840 €/an

Rendement net

7,64%

après charges

Cashflow

+80 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Maison 4p, ORGERES LA ROCHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ORGERES LA ROCHE ↗ +14.7% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ORGERES LA ROCHE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/10/2024	109 Rte De La Paquerie	150 000 €	97 m²	1 546 €
01/10/2024	8 Rue De La Liberation	60 000 €	99 m²	606 €
06/09/2024	32 Rue Des Vieux Metiers	67 000 €	113 m²	593 €
27/01/2024	5229 Barblinge	102 000 €	130 m²	785 €
11/12/2023	5503 La Jostiere	45 000 €	120 m²	375 €
26/10/2023	29 Rue Des Thuyas	154 000 €	119 m²	1 294 €
13/07/2023	5160 La Haie Au Roy	192 000 €	114 m²	1 684 €
13/07/2023	2 Rue De Caen	96 148 €	117 m²	822 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).