101 300 €
T4
97 m²
ORGERES LA ROCHE
53140
+10%
vs marché
1 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 300 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
ORGERES LA ROCHE (53140)
Terrain
40 m²
DPE
C
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 824 €
Prix net vendeur
96 476 €
Frais de notaire
+8 443 €
Émoluments
1 401 €
Droits & taxes
5 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 743 €
Capital à emprunter
109 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 110 208 € | 11 440 € | 3,15% |
| 10 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 115 560 € | 16 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 125 280 € | 26 512 € | 3,30% |
| 20 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 136 320 € | 37 552 € | 3,40% |
| 25 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 147 600 € | 48 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,64%
12 804 €/an
Rendement net
7,97%
après charges
Cashflow
+92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORGERES LA ROCHE ↗ +14.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORGERES LA ROCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST CYR EN PAIL
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106 700 € | 1 078 € | 99 m² | 4 | Voir |
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106 700 € | 1 078 € | 99 m² | 4 | Voir |
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106 700 € | 1 078 € | 99 m² | 4 | Voir |
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89 990 € | 783 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LA PALLU
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89 990 € | 783 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ORGERES LA ROCHE
|
89 740 € | 897 € | 100 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 72 Che De La Maison Neuve Sud | 122 300 € | 78 m² | 1 568 € |
| 18/10/2024 | 109 Rte De La Paquerie | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 01/10/2024 | 8 Rue De La Liberation | 60 000 € | 99 m² | 606 € |
| 06/09/2024 | 32 Rue Des Vieux Metiers | 67 000 € | 113 m² | 593 € |
| 18/06/2024 | 1336 Rte De Champ Cornu | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 29/03/2024 | 1874 Rte De La Fouchardiere | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 07/12/2023 | 5429 La Maison Neuve | 105 000 € | 78 m² | 1 346 € |
| 13/07/2023 | 5160 La Haie Au Roy | 192 000 € | 114 m² | 1 684 € |
| 13/07/2023 | 2 Rue De Caen | 96 148 € | 117 m² | 822 € |
| 18/04/2023 | 5429 La Maison Neuve | 103 000 € | 78 m² | 1 321 € |
| 29/03/2023 | 8 Imp Du Maine | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |