44 200 €

T3 69 m²

ORGERES LA ROCHE 53140

-63% vs marché

641 €/m²

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44 200 €

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Maison • 3 pièces • 69 m²

ORGERES LA ROCHE (53140)

Exposition Sud Jardin

DPE E 284 kWh/m²

GES E 51 kg CO₂

Située au coeur de Pré-en-Pail-Saint-Samson, à proximité immédiate des commerces et services, cette maison de bourg ancienne offre une surface habitable d'environ 69 m², implantée ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 44 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 105 €

Prix net vendeur 42 095 €

Frais de notaire +4 656 €

Émoluments 823 €

Droits & taxes 2 483 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 48 856 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 48 856 €

Capital à emprunter 48 856 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	584 €/mois	1 770 €/mois	49 056 €	5 086 €	3,15%
10 ans	429 €/mois	1 300 €/mois	51 480 €	7 510 €	3,20%
15 ans	310 €/mois	939 €/mois	55 800 €	11 830 €	3,30%
20 ans	253 €/mois	767 €/mois	60 720 €	16 750 €	3,40%
25 ans Recommandé	219 €/mois	664 €/mois	65 700 €	21 730 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,61%

9 108 €/an

Rendement net

12,90%

après charges

Cashflow

+236 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 759 €/an

Charges copro. NR 414 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 638 €/an

GLI (2,5%) 228 €/an

Vacance locative 759 €/an

Total charges 2 948 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 3p, ORGERES LA ROCHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ORGERES LA ROCHE ↗ +15% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ORGERES LA ROCHE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/03/2025	72 Che De La Maison Neuve Sud	122 300 €	78 m²	1 568 €
03/03/2025	1 Rue De Caen	33 000 €	72 m²	458 €
05/12/2024	24 Rue De Normandie	75 000 €	71 m²	1 056 €
22/11/2024	123 Rte De La Vannerie	85 000 €	76 m²	1 118 €
19/08/2024	77 Che De La Riviere	162 300 €	70 m²	2 319 €
29/03/2024	1874 Rte De La Fouchardiere	80 000 €	83 m²	964 €
07/03/2024	5 Rue Du Buard	29 000 €	60 m²	483 €
07/12/2023	5429 La Maison Neuve	105 000 €	78 m²	1 346 €
06/10/2023	5431 Cherise	99 000 €	74 m²	1 338 €
03/08/2023	5015 Le Bourg Orgeres	97 300 €	52 m²	1 871 €
29/06/2023	5059 La Boulardiere	310 450 €	50 m²	6 209 €
18/04/2023	5429 La Maison Neuve	103 000 €	78 m²	1 321 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).