31 440 €
T3
67 m²
ORGERES LA ROCHE
53140
-73%
vs marché
469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit31 440 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
ORGERES LA ROCHE (53140)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 497 €
Prix net vendeur
29 943 €
Frais de notaire
+3 784 €
Émoluments
668 €
Droits & taxes
1 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 224 €
Capital à emprunter
35 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 35 364 € | 3 663 € | 3,15% |
| 10 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 37 080 € | 5 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 40 320 € | 8 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 182 €/mois | 552 €/mois | 43 680 € | 11 979 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 158 €/mois | 479 €/mois | 47 400 € | 15 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,13%
8 844 €/an
Rendement net
17,61%
après charges
Cashflow
+301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ORGERES LA ROCHE ↗ +15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ORGERES LA ROCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST CALAIS DU DESERT
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28 296 € | 442 € | 64 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 72 Che De La Maison Neuve Sud | 122 300 € | 78 m² | 1 568 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue De Caen | 33 000 € | 72 m² | 458 € |
| 05/12/2024 | 24 Rue De Normandie | 75 000 € | 71 m² | 1 056 € |
| 22/11/2024 | 123 Rte De La Vannerie | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 19/08/2024 | 77 Che De La Riviere | 162 300 € | 70 m² | 2 319 € |
| 29/03/2024 | 1874 Rte De La Fouchardiere | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 07/03/2024 | 5 Rue Du Buard | 29 000 € | 60 m² | 483 € |
| 07/12/2023 | 5429 La Maison Neuve | 105 000 € | 78 m² | 1 346 € |
| 06/10/2023 | 5431 Cherise | 99 000 € | 74 m² | 1 338 € |
| 03/08/2023 | 5015 Le Bourg Orgeres | 97 300 € | 52 m² | 1 871 € |
| 29/06/2023 | 5059 La Boulardiere | 310 450 € | 50 m² | 6 209 € |
| 18/04/2023 | 5429 La Maison Neuve | 103 000 € | 78 m² | 1 321 € |