43 990 €
T3
56 m²
ORGERES LA ROCHE
53140
-54%
vs marché
786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 990 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
ORGERES LA ROCHE (53140)
DPE
F
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 095 €
Prix net vendeur
41 895 €
Frais de notaire
+4 641 €
Émoluments
820 €
Droits & taxes
2 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 631 €
Capital à emprunter
48 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 48 804 € | 5 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 473 € | 3,20% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 853 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,80%
7 392 €/an
Rendement net
10,47%
après charges
Cashflow
+138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ORGERES LA ROCHE ↗ +15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ORGERES LA ROCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 1 Rue De Caen | 33 000 € | 72 m² | 458 € |
| 05/12/2024 | 24 Rue De Normandie | 75 000 € | 71 m² | 1 056 € |
| 22/11/2024 | 123 Rte De La Vannerie | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 19/08/2024 | 77 Che De La Riviere | 162 300 € | 70 m² | 2 319 € |
| 08/08/2024 | 130 Che Du Grand Etinoux | 20 000 € | 36 m² | 556 € |
| 11/06/2024 | 7 Rte Du Feugeray | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 07/03/2024 | 5 Rue Du Buard | 29 000 € | 60 m² | 483 € |
| 28/10/2023 | 5264 Le Coudray | 15 000 € | 40 m² | 375 € |
| 06/10/2023 | 5431 Cherise | 99 000 € | 74 m² | 1 338 € |
| 03/08/2023 | 5015 Le Bourg Orgeres | 97 300 € | 52 m² | 1 871 € |
| 29/06/2023 | 5059 La Boulardiere | 310 450 € | 50 m² | 6 209 € |