357 000 €
T9
130 m²
ORGERUS
78910
-15%
vs marché
2 746
€/m²
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Créer un compte gratuit357 000 €
Maison • 9 pièces • 130 m²
ORGERUS (78910)
Terrain
427 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 373 €
Prix net vendeur
341 627 €
Frais de notaire
+25 257 €
Émoluments
3 752 €
Droits & taxes
20 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 257 €
Capital à emprunter
382 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 383 796 € | 39 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 354 €/mois | 10 164 €/mois | 402 480 € | 58 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 436 680 € | 92 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 474 720 € | 130 689 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 513 900 € | 169 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
17 160 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
14 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 12 Rue Du Bois Des Aulnes | 305 000 € | 125 m² | 2 440 € |
| 26/11/2024 | 24 Rue Du Clos Des Bourgognes | 339 000 € | 112 m² | 3 027 € |
| 08/10/2024 | 15 Rue Du Clocher | 410 000 € | 151 m² | 2 715 € |
| 08/08/2024 | 15 Rue De La Source | 291 500 € | 110 m² | 2 650 € |
| 04/07/2024 | 34 Rue Du Bois Carre | 469 600 € | 113 m² | 4 156 € |
| 10/04/2024 | 40 Rue De La Tourelle | 436 000 € | 150 m² | 2 907 € |
| 02/02/2024 | 11 Rue Du Moulin De La Barre | 382 000 € | 130 m² | 2 938 € |
| 15/09/2023 | 42 Rue De Moutier | 309 300 € | 121 m² | 2 556 € |
| 12/07/2023 | 8 Rue Du Bois | 376 000 € | 132 m² | 2 848 € |
| 12/07/2023 | 42 Rue De La Tourelle | 355 000 € | 139 m² | 2 554 € |
| 30/06/2023 | 9 Vallee Jean Leloup | 473 300 € | 145 m² | 3 264 € |
| 26/06/2023 | 14b Rue De La Mare Montigny | 373 600 € | 107 m² | 3 492 € |
| 31/05/2023 | 26 Rue Du Bois Carre | 389 770 € | 119 m² | 3 275 € |
| 10/05/2023 | 29 Rue Du Bois Carre | 411 000 € | 125 m² | 3 288 € |