88 500 €
Bien
212 m²
ORIGNY EN THIERACHE
02550
N/A
vs marché
417
€/m²
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Immeuble • 212 m²
ORIGNY EN THIERACHE (02550)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 214 €
Prix net vendeur
84 286 €
Frais de notaire
+7 606 €
Émoluments
1 284 €
Droits & taxes
4 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 106 €
Capital à emprunter
96 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 96 516 € | 10 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 101 160 € | 14 665 € | 3,20% |
| 15 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 109 800 € | 23 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 119 280 € | 32 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 129 300 € | 42 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,62%
27 984 €/an
Rendement net
20,13%
après charges
Cashflow
+1 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 16 Rue D Hirson | 85 590 € | 208 m² | 411 € |
| 11/07/2024 | 16 Rue De Paris | 90 000 € | 169 m² | 533 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Adrien Saunois | 153 600 € | 200 m² | 768 € |
| 22/03/2024 | 17 Rue D Hirson | 160 000 € | 240 m² | 667 € |
| 18/12/2023 | 6 Rue Mgr Pigneau De Behaine | 174 000 € | 176 m² | 989 € |
| 19/06/2023 | 15 Rue De Vervins | 40 000 € | 191 m² | 209 € |
| 21/04/2023 | 19 Rue D Hirson | 13 750 € | 170 m² | 81 € |