90 990 €
Bien
217 m²
ORIGNY EN THIERACHE
02550
N/A
vs marché
419
€/m²
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Immeuble • 217 m²
ORIGNY EN THIERACHE (02550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 333 €
Prix net vendeur
86 657 €
Frais de notaire
+7 769 €
Émoluments
1 307 €
Droits & taxes
5 112 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 759 €
Capital à emprunter
98 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 99 120 € | 10 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 103 920 € | 15 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 112 860 € | 23 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 44 017 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,48%
28 644 €/an
Rendement net
20,04%
après charges
Cashflow
+1 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 387 €/an
Charges copro. NR
1 302 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 005 €/an
GLI (2,5%)
716 €/an
Vacance locative
2 386 €/an
Total charges
8 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 173 à 260 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 16 Rue D Hirson | 85 590 € | 208 m² | 411 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Adrien Saunois | 153 600 € | 200 m² | 768 € |
| 22/03/2024 | 17 Rue D Hirson | 160 000 € | 240 m² | 667 € |
| 18/12/2023 | 6 Rue Mgr Pigneau De Behaine | 174 000 € | 176 m² | 989 € |
| 19/06/2023 | 15 Rue De Vervins | 40 000 € | 191 m² | 209 € |