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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 39 060 € | 4 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 40 920 € | 5 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 247 €/mois | 748 €/mois | 44 460 € | 9 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 201 €/mois | 609 €/mois | 48 240 € | 13 212 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 174 €/mois | 527 €/mois | 52 200 € | 17 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 13 Rue Du Calvois | 85 000 € | 106 m² | 802 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Marie Fraillon | 77 000 € | 119 m² | 647 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue Du Quai De L Oise | 74 000 € | 83 m² | 892 € |
| 03/08/2024 | 128 Rue Pasteur | 72 000 € | 88 m² | 818 € |
| 18/07/2024 | 53 Rue Du Poilu | 33 000 € | 95 m² | 347 € |
| 15/05/2024 | 47 Rue Du Poilu | 86 000 € | 85 m² | 1 012 € |
| 18/11/2023 | 6 Rue General Mahieux | 36 963 € | 93 m² | 397 € |
| 07/11/2023 | 23 Rue Du General Leclerc | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 29/08/2023 | 28 Rue Pasteur | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 01/08/2023 | 5 Rue Joliot Curie | 107 000 € | 107 m² | 1 000 € |
| 04/07/2023 | 8 Rue Des Fosses | 95 000 € | 109 m² | 872 € |
| 13/06/2023 | 45 Rue Du Poilu | 50 000 € | 87 m² | 575 € |