46 000 €
T4
59 m²
ORIGNY STE BENOITE
02390
-5%
vs marché
780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 000 €
Maison • 4 pièces • 59 m²
ORIGNY STE BENOITE (02390)
DPE
F
332 kWh/m²
GES
E
59 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 190 €
Prix net vendeur
43 810 €
Frais de notaire
+4 779 €
Émoluments
845 €
Droits & taxes
2 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 779 €
Capital à emprunter
50 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 50 988 € | 5 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 53 520 € | 7 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 57 960 € | 12 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 263 €/mois | 797 €/mois | 63 120 € | 17 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 228 €/mois | 691 €/mois | 68 400 € | 22 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,93%
7 788 €/an
Rendement net
10,56%
après charges
Cashflow
+149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORIGNY STE BENOITE ↘ -16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORIGNY STE BENOITE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORIGNY STE BENOITE
|
46 000 € | 780 € | 59 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 77 Rue Du Poilu | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue De La Barre Au Bois | 27 000 € | 58 m² | 466 € |
| 23/11/2024 | 6 Rue Marie Fraillon | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 05/11/2024 | 1 Rue Des Fosses | 53 800 € | 66 m² | 815 € |
| 13/09/2024 | 4 Rue De La Marniere | 31 000 € | 70 m² | 443 € |
| 25/04/2024 | 32 Rue Du Poilu | 50 100 € | 58 m² | 864 € |
| 19/12/2023 | 15 Rue De Bretagne | 15 000 € | 75 m² | 200 € |
| 18/08/2023 | 5003 Rue Courtin | 29 000 € | 59 m² | 492 € |
| 26/07/2023 | 8 Rue Du Poilu | 34 663 € | 71 m² | 488 € |
| 26/06/2023 | 37ter Rue Pasteur | 20 000 € | 74 m² | 270 € |