85 000 €
T6
110 m²
ORIGNY STE BENOITE
02390
-8%
vs marché
773
€/m²
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Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
ORIGNY STE BENOITE (02390)
Terrain
301 m²
DPE
D
171 kWh/m²
GES
D
40 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 660 €
Prix net vendeur
81 340 €
Frais de notaire
+7 405 €
Émoluments
1 256 €
Droits & taxes
4 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 405 €
Capital à emprunter
92 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 92 820 € | 9 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 556 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,08%
14 520 €/an
Rendement net
10,80%
après charges
Cashflow
+293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 13 Rue Du Calvois | 85 000 € | 106 m² | 802 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Marie Fraillon | 77 000 € | 119 m² | 647 € |
| 18/11/2024 | 29 Rue Du Sergent Faglain | 85 000 € | 130 m² | 654 € |
| 03/08/2024 | 128 Rue Pasteur | 72 000 € | 88 m² | 818 € |
| 18/07/2024 | 53 Rue Du Poilu | 33 000 € | 95 m² | 347 € |
| 18/11/2023 | 6 Rue General Mahieux | 36 963 € | 93 m² | 397 € |
| 07/11/2023 | 23 Rue Du General Leclerc | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 29/08/2023 | 28 Rue Pasteur | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 25/08/2023 | 116 Rue Pasteur | 24 900 € | 125 m² | 199 € |
| 01/08/2023 | 5 Rue Joliot Curie | 107 000 € | 107 m² | 1 000 € |
| 04/07/2023 | 8 Rue Des Fosses | 95 000 € | 109 m² | 872 € |