76 900 €

T4 92 m²

ORIGNY STE BENOITE 02390

+2% vs marché

836 €/m²

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76 900 €

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Maison • 4 pièces • 92 m²

ORIGNY STE BENOITE (02390)

Terrasse Chauffage fuel

DPE F 263 kWh/m²

GES F 70 kg CO₂

Énergie Autre

Maison Mitoyenne de 92 M²se composant d'une entrée, cuisine aménagée, séjour , salle de douches, wc. Etage: Palier, 2 chambres. 2ième : Chambre. Cave, chaufferie. Terrasse. Cc fuel...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 76 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 662 €

Prix net vendeur 73 238 €

Frais de notaire +6 849 €

Émoluments 1 178 €

Droits & taxes 4 321 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 83 749 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 83 749 €

Capital à emprunter 83 749 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 001 €/mois	3 033 €/mois	84 084 €	8 710 €	3,15%
10 ans	735 €/mois	2 227 €/mois	88 200 €	12 826 €	3,20%
15 ans	531 €/mois	1 609 €/mois	95 580 €	20 206 €	3,30%
20 ans	433 €/mois	1 312 €/mois	103 920 €	28 546 €	3,40%
25 ans	375 €/mois	1 136 €/mois	112 500 €	37 126 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,79%

12 144 €/an

Rendement net

9,95%

après charges

Cashflow

+206 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 012 €/an

Charges copro. NR 552 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 850 €/an

GLI (2,5%) 304 €/an

Vacance locative 1 012 €/an

Total charges 3 880 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 4p, ORIGNY STE BENOITE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ORIGNY STE BENOITE ↘ -16.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ORIGNY STE BENOITE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ORIGNY STE BENOITE	76 900 €	836 €	92 m²	4	Voir
T4 ORIGNY STE BENOITE	66 435 €	722 €	92 m²	4	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/05/2025	13 Rue Du Calvois	85 000 €	106 m²	802 €
23/11/2024	6 Rue Marie Fraillon	50 000 €	72 m²	694 €
04/10/2024	4 Rue Du Quai De L Oise	74 000 €	83 m²	892 €
03/08/2024	128 Rue Pasteur	72 000 €	88 m²	818 €
18/07/2024	53 Rue Du Poilu	33 000 €	95 m²	347 €
15/05/2024	47 Rue Du Poilu	86 000 €	85 m²	1 012 €
19/12/2023	15 Rue De Bretagne	15 000 €	75 m²	200 €
18/11/2023	6 Rue General Mahieux	36 963 €	93 m²	397 €
07/11/2023	23 Rue Du General Leclerc	80 000 €	107 m²	748 €
29/08/2023	28 Rue Pasteur	160 000 €	108 m²	1 481 €
01/08/2023	5 Rue Joliot Curie	107 000 €	107 m²	1 000 €
04/07/2023	8 Rue Des Fosses	95 000 €	109 m²	872 €
26/06/2023	37ter Rue Pasteur	20 000 €	74 m²	270 €
13/06/2023	45 Rue Du Poilu	50 000 €	87 m²	575 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).