172 000 €
T4
79 m²
ORIVAL
76500
+58%
vs marché
2 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ORIVAL (76500)
Terrain
604 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
10 428 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORIVAL ↘ -23.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORIVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ELBEUF
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T5 ELBEUF
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157 000 € | 1 869 € | 84 m² | 5 | Voir |
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149 100 € | 1 621 € | 92 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 83 Rue D Elbeuf | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 15/04/2025 | 27 Rue Louis Bleriot | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 04/09/2024 | 2200 Rte Des Roches | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 19/07/2024 | 85 Rue D Elbeuf | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 04/06/2024 | 745 Rte Des Roches | 137 000 € | 98 m² | 1 398 € |
| 19/12/2023 | 10 Rue Hippolyte Saint Amand | 141 650 € | 70 m² | 2 024 € |
| 24/11/2023 | 1790 Rte Des Roches | 71 100 € | 81 m² | 878 € |
| 30/09/2023 | 1 Rte De Moulineaux | 35 000 € | 72 m² | 486 € |
| 30/05/2023 | 2 Rte Des Roches | 217 850 € | 82 m² | 2 657 € |