1 740 000 €
Local commercial
463 m²
ORLEANS
45000
N/A
vs marché
3 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 740 000 €
Villa • 12 pièces • 463 m²
ORLEANS (45000) • martroi-cathedrale
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 740 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-82 857 €
Prix net vendeur
1 657 143 €
Frais de notaire
+115 486 €
Émoluments
16 365 €
Droits & taxes
97 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 855 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 855 486 €
Capital à emprunter
1 855 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 178 €/mois | 67 206 €/mois | 1 862 952 € | 193 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 280 €/mois | 49 333 €/mois | 1 953 600 € | 283 663 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 775 €/mois | 35 682 €/mois | 2 119 500 € | 449 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 599 €/mois | 29 088 €/mois | 2 303 760 € | 633 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 315 €/mois | 25 197 €/mois | 2 494 500 € | 824 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
61 116 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-7 382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 093 €/an
Charges copro. NR
2 778 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 278 €/an
GLI (2,5%)
1 528 €/an
Vacance locative
5 091 €/an
Total charges
18 918 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T12 ORLEANS
|
1 740 000 € | 3 742 € | 465 m² | 12 | Voir |
1 ventes réelles — Biens de 370 à 555 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2023 | 18 Rue Du Cdt Arago | 1 460 600 € | 450 m² | 3 246 € |