125 000 €
T2
44 m²
ORLEANS
45000
+3%
vs marché
2 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
ORLEANS (45000) • la Madeleine
Étage
3e étage
Construction
1975
Copropriété
16 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
E
308 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Orléans, au coeur du quartier Madeleine, proche des commerces et du Tram, cet appartement vous séduira par sa luminosité et son agencement. Il se compose d'une entrée , une cuisine...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 075 €
Prix net vendeur
117 925 €
Frais de notaire
+9 914 €
Émoluments
1 607 €
Droits & taxes
6 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 914 €
Capital à emprunter
134 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 070 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 098 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,19%
6 492 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
541 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
454 €/an
GLI (3,0%)
195 €/an
Vacance locative
541 €/an
Total charges
2 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
541 €
Fourchette marché
477 - 596 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 492 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 541 €
Mensualité crédit
- 579 €
Charges mensuelles
- 177 €
Cashflow négatif ⚠
-216 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ORLEANS ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ORLEANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ORLEANS
2 624-2 774€
106j
2 765-2 915€
134j
2 918-3 068€
97j
3 067-3 217€
190j
3 217-3 367€
130j
3 368-3 518€
77j
3 497-3 647€
328j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 37 Rue Basse D Ingre | 102 500 € | 51 m² | 2 010 € |
| 06/06/2025 | 54 Bd Alexandre Martin | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 05/06/2025 | 88 Rue D Illiers | 102 000 € | 34 m² | 3 000 € |
| 05/06/2025 | 19 Rue De La Republique | 146 000 € | 33 m² | 4 424 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue Daniel Jousse | 92 500 € | 56 m² | 1 652 € |
| 27/05/2025 | 7 Rue Antigna | 90 000 € | 25 m² | 3 600 € |
| 27/05/2025 | 41 Rue Francois Margottin | 172 000 € | 63 m² | 2 730 € |
| 23/05/2025 | 77 Rte D Olivet | 67 000 € | 27 m² | 2 481 € |
| 23/05/2025 | 22 Rue Belle Rue St Laurent | 85 200 € | 37 m² | 2 303 € |
| 19/05/2025 | 1 Rue Georges Landre | 80 000 € | 34 m² | 2 353 € |
| 16/05/2025 | 39 Rue Des Sansonnieres | 113 000 € | 64 m² | 1 766 € |
| 15/05/2025 | 14b Rue De Patay | 122 700 € | 41 m² | 2 993 € |
| 14/05/2025 | 1b Bd De La Motte Sanguin | 134 850 € | 42 m² | 3 211 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue St Martin Du Mail | 140 000 € | 36 m² | 3 889 € |
| 09/05/2025 | 9 All Des Roseraies | 66 400 € | 27 m² | 2 459 € |