799 900 €
T1
238 m²
ORLEANS
45000
+3%
vs marché
3 361
€/m²
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Créer un compte gratuit799 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 238 m²
ORLEANS (45000) • carmes
Jardin
ONE SHOT IMMOBILIER vous propose un immeuble de rapport offrant une rentabilité attractive. Renseignements et informations sur la rentabilité en agence. Aucune information ne sera ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 090 €
Prix net vendeur
761 810 €
Frais de notaire
+54 076 €
Émoluments
7 780 €
Droits & taxes
44 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 976 €
Capital à emprunter
853 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 207 €/mois | 30 930 €/mois | 857 388 € | 88 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 493 €/mois | 22 706 €/mois | 899 160 € | 130 582 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 419 €/mois | 16 421 €/mois | 975 420 € | 206 842 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 418 €/mois | 13 388 €/mois | 1 060 320 € | 291 742 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 827 €/mois | 11 597 €/mois | 1 148 100 € | 379 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
0,63%
5 028 €/an
Rendement net
0,26%
après charges
Cashflow
-3 536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
419 €/an
Charges copro. NR
1 428 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
352 €/an
GLI (3,0%)
151 €/an
Vacance locative
419 €/an
Total charges
2 927 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
419 €
Fourchette marché
376 - 455 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
5 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 419 €
Mensualité crédit
- 3 711 €
Charges mensuelles
- 244 €
Cashflow négatif ⚠
-3 536 €
Ratio couverture
886%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ORLEANS ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ORLEANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ORLEANS
2 968-3 118€
105j
3 120-3 270€
171j
3 242-3 392€
198j
3 424-3 574€
95j
3 600-3 750€
164j
3 694-3 844€
134j
3 880-4 030€
373j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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