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ENSEMBLE IMMOBILIER.A ORLEANS - secteur Faubourg Bannier Proche des commerces, transports ( bus, tram, tangentielle, autoroute A10, gare SNCF FLEURY LES AUBRAIS et ORLEANS), zone c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 736 €/mois | 14 352 €/mois | 397 824 € | 41 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 476 €/mois | 10 533 €/mois | 417 120 € | 60 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 95 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 492 000 € | 135 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 532 800 € | 176 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORLEANS ↘ -3.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ORLEANS Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, ORLEANSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ORLEANS
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379 000 € | 2 060 € | 184 m² | 7 | Voir |
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T6 ORLEANS
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380 000 € | 2 171 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 ORLEANS
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380 000 € | 2 420 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T7 ORLEANS
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357 000 € | 2 288 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T6 ORLEANS
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385 500 € | 2 142 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 ORLEANS
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385 500 € | 2 142 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 ORLEANS
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385 500 € | 2 142 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 ORLEANS
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385 500 € | 2 142 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 ORLEANS
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385 500 € | 2 142 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T7 ORLEANS
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390 500 € | 2 157 € | 181 m² | 7 | Voir |
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T7 ORLEANS
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390 500 € | 2 157 € | 181 m² | 7 | Voir |
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T7 ORLEANS
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349 000 € | 1 897 € | 184 m² | 7 | Voir |
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T5 ORLEANS
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349 000 € | 1 818 € | 192 m² | 5 | Voir |
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T7 ORLEANS
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394 000 € | 2 680 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 ORLEANS
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394 000 € | 2 680 € | 147 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 77 Rue Guy De Maupassant | 252 100 € | 145 m² | 1 739 € |
| 23/05/2025 | 65 Rue Du Petit Chasseur | 322 000 € | 126 m² | 2 556 € |
| 30/04/2025 | 4b Rue De La Cossonniere | 505 000 € | 173 m² | 2 919 € |
| 23/04/2025 | 7 All Du Clos Vert | 461 100 € | 162 m² | 2 846 € |
| 23/04/2025 | 8 Rue Jacques Groslot Bailli Orl | 300 000 € | 132 m² | 2 273 € |
| 18/04/2025 | 117 Rue De Coulmiers | 681 810 € | 174 m² | 3 918 € |
| 15/04/2025 | 22 Pl Du Jardin Des Plantes | 340 000 € | 137 m² | 2 482 € |
| 11/04/2025 | 51 Av Dauphine | 608 950 € | 144 m² | 4 229 € |
| 10/04/2025 | 6 Rue Pierre Narcisse Romagnesi | 256 850 € | 139 m² | 1 848 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue De La Manufacture | 888 600 € | 180 m² | 4 937 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue De L Immobiliere | 479 180 € | 148 m² | 3 238 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Gustave Flaubert | 235 000 € | 148 m² | 1 588 € |
| 21/03/2025 | 15 Rue Clovis Roi Des Francs | 240 000 € | 142 m² | 1 690 € |
| 20/03/2025 | 22 Rue Porte St Jean | 150 000 € | 160 m² | 938 € |
| 19/03/2025 | 36 Rue De La Gare | 450 000 € | 147 m² | 3 061 € |