478 000 €

Bien 110 m²

ORLEANS 45000

N/A vs marché

4 345 €/m²

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478 000 €

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Bien • 5 pièces • 110 m²

ORLEANS (45000) • DUNOIS

Niveaux 4

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE B 105 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Orléans centre dans le quartier très recherché Dunois-Chateaudun, coup de coeur assuré !Laissez vous séduire par cette charmante maison de ville entièrement rénovée pour une surfac...

Quartier DUNOIS

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 478 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 762 €

Prix net vendeur 455 238 €

Frais de notaire +33 050 €

Émoluments 4 841 €

Droits & taxes 26 859 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 511 050 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 511 050 €

Capital à emprunter 511 050 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 109 €/mois	18 512 €/mois	513 156 €	53 211 €	3,15%
10 ans	4 484 €/mois	13 588 €/mois	538 080 €	78 135 €	3,20%
15 ans	3 243 €/mois	9 827 €/mois	583 740 €	123 795 €	3,30%
20 ans	2 644 €/mois	8 012 €/mois	634 560 €	174 615 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 290 €/mois	6 939 €/mois	687 000 €	227 055 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,04%

14 520 €/an

Rendement net

1,92%

après charges

Cashflow

-2 168 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).