173 000 €
T3
52 m²
ORLEANS
45000
+12%
vs marché
3 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
ORLEANS (45000) • bourgogne-chatelet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 238 €
Prix net vendeur
164 762 €
Frais de notaire
+13 126 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 126 €
Capital à emprunter
186 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 447 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,90%
10 212 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
851 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
715 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
851 €/an
Total charges
3 235 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
851 €
Fourchette marché
680 - 1 030 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 212 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 851 €
Mensualité crédit
- 802 €
Charges mensuelles
- 270 €
Cashflow négatif ⚠
-221 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ORLEANS ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ORLEANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ORLEANS
|
173 000 € | 3 327 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Rue Des Rets | 139 640 € | 69 m² | 2 024 € |
| 13/06/2025 | 204 Rue Du Necotin | 93 000 € | 43 m² | 2 163 € |
| 16/05/2025 | 22 Rue Charles Perrault | 139 741 € | 60 m² | 2 329 € |
| 25/04/2025 | 117 Rue Des Murlins | 78 500 € | 57 m² | 1 377 € |
| 31/03/2025 | 67 Rue Porte Dunoise | 175 700 € | 65 m² | 2 703 € |
| 18/03/2025 | 26 Ven Pressoir Neuf | 195 000 € | 69 m² | 2 826 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue Du Devidet | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 07/02/2025 | 57 Rue Du Grand Villiers | 92 336 € | 66 m² | 1 399 € |
| 05/02/2025 | 44 Rue Du Belneuf | 172 000 € | 70 m² | 2 457 € |
| 05/02/2025 | 13 Rue Drufin | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 05/02/2025 | 18 Cite St Joseph | 149 000 € | 71 m² | 2 099 € |
| 03/02/2025 | 95 Rue De La Binoche | 192 550 € | 63 m² | 3 056 € |
| 24/01/2025 | 15 Ven De La Voie | 128 055 € | 38 m² | 3 370 € |
| 22/01/2025 | 21 Rue Leon Blum | 285 300 € | 38 m² | 7 508 € |
| 14/01/2025 | 55 Rue De Reims | 168 000 € | 65 m² | 2 585 € |