489 900 €

ORLEANS 45000

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489 900 €

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Appartement T4 • 4 pièces

ORLEANS (45000) • Orléans

Copropriété 2 lots

Calme Terrasse Balcon Jardin Garage

APPARTEMENTS NEUFS DE STANDING – ORLÉANS (45) Quartier recherché de la rue de Vauquois Livraison prévue : septembre 2025À seulement 1 heure de Paris, Orléans, Ville d'Art et d'Hist...

Quartier Orléans

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 489 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 329 €

Prix net vendeur 466 571 €

Frais de notaire +33 827 €

Émoluments 4 950 €

Droits & taxes 27 527 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 523 727 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 523 727 €

Capital à emprunter 523 727 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 260 €/mois	18 970 €/mois	525 840 €	54 486 €	3,15%
10 ans	4 595 €/mois	13 924 €/mois	551 400 €	80 046 €	3,20%
15 ans	3 324 €/mois	10 073 €/mois	598 320 €	126 966 €	3,30%
20 ans	2 710 €/mois	8 212 €/mois	650 400 €	179 046 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 347 €/mois	7 112 €/mois	704 100 €	232 746 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,03%

après charges

Cashflow

-3 081 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 4p, ORLEANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ORLEANS ↗ +1.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ORLEANS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, ORLEANS

2 555-2 705€

212j

2 716-2 866€

94j

2 837-2 987€

141j

3 019-3 169€

104j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).