38 750 €
Bien
104 m²
ORLEANS
45000
N/A
vs marché
373
€/m²
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Bien • 3 pièces • 104 m²
VIAGER
ORLEANS (45000)
DPE
D
GES
B
Viager occupé Femme de 76 ans - ORLEANS Hypercentre ville Viager : Achetez ce loft en plein hyper centre d'Orléans avec une remise de -49%. D'une valeur de 250.000€, vous achetez ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 845 €
Prix net vendeur
36 905 €
Frais de notaire
+4 284 €
Émoluments
757 €
Droits & taxes
2 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 034 €
Capital à emprunter
43 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 43 176 € | 4 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 45 360 € | 6 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 273 €/mois | 827 €/mois | 49 140 € | 10 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 223 €/mois | 676 €/mois | 53 520 € | 14 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 193 €/mois | 585 €/mois | 57 900 € | 19 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,43%
13 728 €/an
Rendement net
22,37%
après charges
Cashflow
+537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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