615 000 €
T5
154 m²
ORLEANS
45000
+99%
vs marché
3 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit615 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 154 m²
ORLEANS (45000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
615 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 286 €
Prix net vendeur
585 714 €
Frais de notaire
+41 999 €
Émoluments
6 092 €
Droits & taxes
34 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
656 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
656 999 €
Capital à emprunter
656 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 853 €/mois | 23 797 €/mois | 659 652 € | 68 353 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 764 €/mois | 17 467 €/mois | 691 680 € | 100 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 750 420 € | 159 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 815 760 € | 224 461 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 883 200 € | 291 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,18%
13 404 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-2 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 117 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
938 €/an
GLI (3,0%)
402 €/an
Vacance locative
1 117 €/an
Total charges
4 657 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 117 €
Fourchette marché
914 - 1 276 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
13 404 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 117 €
Mensualité crédit
- 2 853 €
Charges mensuelles
- 388 €
Cashflow négatif ⚠
-2 125 €
Ratio couverture
255%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ORLEANS ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ORLEANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 3 Rue Des Pastoureaux | 420 000 € | 134 m² | 3 134 € |
| 10/03/2025 | 40 Rue Du Bourdon Blanc | 80 000 € | 160 m² | 500 € |
| 03/02/2025 | 32 Av Dauphine | 152 500 € | 123 m² | 1 240 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Dupanloup | 4 000 000 € | 137 m² | 29 197 € |
| 23/09/2024 | 20a Bd Pierre Segelle | 610 000 € | 163 m² | 3 742 € |
| 19/09/2024 | 32 Rue Charles Sanglier | 380 000 € | 123 m² | 3 089 € |
| 16/09/2024 | 3 Pl De L Europe | 410 000 € | 169 m² | 2 426 € |
| 10/09/2024 | 12 Rue De Solferino | 395 000 € | 125 m² | 3 160 € |
| 28/08/2024 | 66 Rue Des Beaumonts | 416 970 € | 136 m² | 3 066 € |
| 13/08/2024 | 12 Av Dauphine | 484 500 € | 151 m² | 3 209 € |
| 08/07/2024 | 3 Rue Ste Anne | 606 000 € | 175 m² | 3 463 € |
| 21/06/2024 | 36 Rue De Patay | 304 510 € | 135 m² | 2 256 € |
| 14/06/2024 | 6 Quai Barentin | 510 000 € | 170 m² | 3 000 € |
| 03/06/2024 | 52 Ven Du Ponceau | 182 000 € | 136 m² | 1 338 € |
| 29/03/2024 | 1 Av De La Mouillere | 315 000 € | 152 m² | 2 072 € |