796 300 €
T11
252 m²
ORLEANS
45000
+16%
vs marché
3 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit796 300 €
Maison • 11 pièces • 252 m²
ORLEANS (45000) • bourgogne-pasteur
Terrain
650 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
796 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 627 €
Prix net vendeur
765 673 €
Frais de notaire
+54 341 €
Émoluments
7 817 €
Droits & taxes
45 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
850 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
850 641 €
Capital à emprunter
850 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 168 €/mois | 30 812 €/mois | 854 112 € | 88 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 463 €/mois | 22 615 €/mois | 895 560 € | 129 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 398 €/mois | 16 358 €/mois | 971 640 € | 206 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 1 056 240 € | 290 664 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 1 143 600 € | 378 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
33 264 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-3 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 772 €/an
Charges copro. NR
1 512 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 328 €/an
GLI (2,5%)
832 €/an
Vacance locative
2 771 €/an
Total charges
10 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 201 à 302 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 17 Rue Des Trois Maries | 942 200 € | 276 m² | 3 414 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue St Come | 1 150 000 € | 250 m² | 4 600 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Du Faubourg Saint Vincent | 584 760 € | 250 m² | 2 339 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Saint Etienne | 569 000 € | 260 m² | 2 188 € |
| 04/03/2025 | 14 Rue De La Paix | 725 000 € | 206 m² | 3 519 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Paul Fourche | 900 000 € | 212 m² | 4 245 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue Des Anguignis | 165 000 € | 260 m² | 635 € |
| 15/11/2024 | 30 Rue Du Coq St Marceau | 596 750 € | 206 m² | 2 897 € |
| 18/09/2024 | 325 Rue Du Faubourg Bannier | 342 000 € | 225 m² | 1 520 € |
| 04/09/2024 | 59 Rue Basse D Ingre | 533 000 € | 239 m² | 2 230 € |
| 23/08/2024 | 69 Rue St Marc | 1 137 700 € | 205 m² | 5 550 € |
| 18/07/2024 | 5b Rue Mal Foch | 975 000 € | 242 m² | 4 029 € |
| 28/06/2024 | 20 Rue Des Murlins | 970 000 € | 250 m² | 3 880 € |
| 12/06/2024 | 23 Rue Winston Churchill | 411 000 € | 216 m² | 1 903 € |
| 15/05/2024 | 13 Rue Serenne | 610 000 € | 266 m² | 2 293 € |