734 000 €
T8
285 m²
ORLEANS
45000
-9%
vs marché
2 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit734 000 €
Maison • 8 pièces • 285 m²
ORLEANS (45000) • bannier-coligny
Terrain
800 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
734 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 231 €
Prix net vendeur
705 769 €
Frais de notaire
+50 233 €
Émoluments
7 243 €
Droits & taxes
41 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
784 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
784 233 €
Capital à emprunter
784 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 374 €/mois | 28 406 €/mois | 787 416 € | 81 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 881 €/mois | 20 852 €/mois | 825 720 € | 119 911 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 895 860 € | 190 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 057 €/mois | 12 294 €/mois | 973 680 € | 267 871 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 515 €/mois | 10 652 €/mois | 1 054 500 € | 348 691 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
37 620 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-2 437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 135 €/an
Charges copro. NR
1 710 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 633 €/an
GLI (2,5%)
941 €/an
Vacance locative
3 134 €/an
Total charges
11 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ORLEANS ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 228 à 342 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 17 Rue Des Trois Maries | 942 200 € | 276 m² | 3 414 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue St Come | 1 150 000 € | 250 m² | 4 600 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Du Faubourg Saint Vincent | 584 760 € | 250 m² | 2 339 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Saint Etienne | 569 000 € | 260 m² | 2 188 € |
| 06/03/2025 | 23 Rue Lahire | 670 000 € | 303 m² | 2 211 € |
| 27/12/2024 | 6b Rue Du Clos Roze | 589 500 € | 308 m² | 1 914 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue Des Anguignis | 165 000 € | 260 m² | 635 € |
| 04/09/2024 | 59 Rue Basse D Ingre | 533 000 € | 239 m² | 2 230 € |
| 18/07/2024 | 5b Rue Mal Foch | 975 000 € | 242 m² | 4 029 € |
| 28/06/2024 | 20 Rue Des Murlins | 970 000 € | 250 m² | 3 880 € |
| 15/05/2024 | 13 Rue Serenne | 610 000 € | 266 m² | 2 293 € |
| 13/05/2024 | 29 Rue Basse D Ingre | 453 000 € | 240 m² | 1 888 € |
| 26/01/2024 | 4 Quai Barentin | 517 400 € | 232 m² | 2 230 € |
| 29/09/2023 | 87 Rue Du Fg De Bourgogne | 300 000 € | 247 m² | 1 215 € |
| 01/08/2023 | 19 Rue Basse D Ingre | 839 700 € | 238 m² | 3 528 € |