189 000 €
T3
66 m²
ORLEANS
45000
+13%
vs marché
2 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
ORLEANS (45000) • carmes
Étage
3e étage
Construction
1989
Copropriété
82 lots
Jardin
Garage
DPE
C
153 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
À vendre appartement T3 de 66 m² situé dans une résidence calme et bien entretenue avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine, de deux grandes ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,56%
8 616 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
718 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
603 €/an
GLI (3,0%)
258 €/an
Vacance locative
718 €/an
Total charges
2 832 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
718 €
Fourchette marché
648 - 770 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 718 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-395 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ORLEANS ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ORLEANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ORLEANS
2 388-2 538€
105j
2 537-2 687€
141j
2 667-2 817€
125j
2 811-2 961€
117j
2 971-3 121€
106j
3 128-3 278€
109j
3 304-3 454€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORLEANS
|
189 000 € | 2 423 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 ORLEANS
|
189 000 € | 2 779 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLEANS
|
189 300 € | 2 427 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLEANS
|
189 300 € | 2 427 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLEANS
|
189 800 € | 2 373 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLEANS
|
189 800 € | 2 373 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLEANS
|
190 000 € | 2 375 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLEANS
|
185 000 € | 2 803 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLEANS
|
185 000 € | 2 803 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLEANS
|
194 000 € | 3 180 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLEANS
|
183 000 € | 2 652 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLEANS
|
183 000 € | 3 000 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORLEANS
|
183 000 € | 3 000 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 ORLEANS
|
181 000 € | 2 413 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLEANS
|
181 000 € | 2 785 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 37 Rue Basse D Ingre | 102 500 € | 51 m² | 2 010 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue Daniel Jousse | 92 500 € | 56 m² | 1 652 € |
| 03/06/2025 | 25 Rue Henri Dunant | 117 700 € | 76 m² | 1 549 € |
| 27/05/2025 | 41 Rue Francois Margottin | 172 000 € | 63 m² | 2 730 € |
| 16/05/2025 | 39 Rue Des Sansonnieres | 113 000 € | 64 m² | 1 766 € |
| 16/05/2025 | 1 Rue St Yves | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 12/05/2025 | 195 Rue De Bourgogne | 145 775 € | 70 m² | 2 083 € |
| 05/05/2025 | 1 Bd St Euverte | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Daniel Jousse | 97 000 € | 56 m² | 1 732 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue Des Turcies | 149 200 € | 69 m² | 2 162 € |
| 28/04/2025 | 294 Rue De Bourgogne | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 24/04/2025 | 63 Rue Eugene Turbat | 128 500 € | 60 m² | 2 142 € |
| 23/04/2025 | 22 Quai Du Chatelet | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 23/04/2025 | 8 Quai De La Madeleine | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 22/04/2025 | 3 Rue Daniel Jousse | 101 900 € | 56 m² | 1 820 € |