259 000 €

T4 230 m²

ORLEANS 45000

-50% vs marché

1 126 €/m²

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259 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 230 m²

TRAVAUX

ORLEANS (45000)

Jardin Garage

APPARTEMENT T4 À RÉNOVERAppartement de caractère avec grand rez-de-jardin – Ancienne maison bourgeoise Au sein d'une ancienne maison bourgeoise, cet appartement traversant et lumin...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 259 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 333 €

Prix net vendeur 246 667 €

Frais de notaire +18 744 €

Émoluments 2 841 €

Droits & taxes 14 553 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 277 744 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 277 744 €

Capital à emprunter 277 744 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 320 €/mois	10 061 €/mois	278 880 €	28 911 €	3,15%
10 ans	2 437 €/mois	7 385 €/mois	292 440 €	42 471 €	3,20%
15 ans	1 763 €/mois	5 342 €/mois	317 340 €	67 371 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 437 €/mois	4 355 €/mois	344 880 €	94 911 €	3,40%
25 ans	1 245 €/mois	3 773 €/mois	373 500 €	123 531 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,04%

10 476 €/an

Rendement net

2,37%

après charges

Cashflow

-690 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 873 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 733 €/an

GLI (3,0%) 314 €/an

Vacance locative 873 €/an

Total charges 4 332 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 873 €

Fourchette marché 705 - 915 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 10 476 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 873 €

Mensualité crédit - 1 201 €

Charges mensuelles - 361 €

Cashflow négatif ⚠ -690 €

Ratio couverture 138%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

63% moins cher

* Appartement 4p, ORLEANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ORLEANS ↗ +1.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ORLEANS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, ORLEANS

2 555-2 705€

212j

2 716-2 866€

94j

2 837-2 987€

141j

3 019-3 169€

104j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).