389 990 €
T6
165 m²
ORLEANS
45000
-18%
vs marché
2 364
€/m²
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Créer un compte gratuit389 990 €
Appartement T6 • 6 pièces • 165 m²
ORLEANS (45000) • Ouest-Corne de Cerf-Guignegault
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 419 €
Frais de notaire
+27 300 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 290 €
Capital à emprunter
417 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 079 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
21 780 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-1 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ORLEANS
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389 990 € | 2 364 € | 165 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 3 Rue Des Pastoureaux | 420 000 € | 134 m² | 3 134 € |
| 10/03/2025 | 40 Rue Du Bourdon Blanc | 80 000 € | 160 m² | 500 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Dupanloup | 4 000 000 € | 137 m² | 29 197 € |
| 23/09/2024 | 20a Bd Pierre Segelle | 610 000 € | 163 m² | 3 742 € |
| 16/09/2024 | 3 Pl De L Europe | 410 000 € | 169 m² | 2 426 € |
| 28/08/2024 | 66 Rue Des Beaumonts | 416 970 € | 136 m² | 3 066 € |
| 13/08/2024 | 12 Av Dauphine | 484 500 € | 151 m² | 3 209 € |
| 08/07/2024 | 3 Rue Ste Anne | 606 000 € | 175 m² | 3 463 € |
| 21/06/2024 | 36 Rue De Patay | 304 510 € | 135 m² | 2 256 € |
| 14/06/2024 | 6 Quai Barentin | 510 000 € | 170 m² | 3 000 € |
| 03/06/2024 | 52 Ven Du Ponceau | 182 000 € | 136 m² | 1 338 € |
| 29/03/2024 | 1 Av De La Mouillere | 315 000 € | 152 m² | 2 072 € |
| 18/03/2024 | 6 Pl Du Martroi | 850 000 € | 177 m² | 4 802 € |
| 03/01/2024 | 109 Rue Bannier | 580 000 € | 134 m² | 4 328 € |
| 10/07/2023 | 33 Rue Ladureau | 560 000 € | 148 m² | 3 784 € |