380 000 €

T6 152 m²

ORLEANS 45100

+5% vs marché

2 500 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

380 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 152 m²

ORLEANS (45100)

Terrain 482 m²

Construction 1990

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D

GES C

Orléans Sud Loire ! Venez découvrir cette charmante maison de 152m², offrant un cadre de vie idéal pour une famille grâce à ses 5 chambres. Construite en 1990, cette maison a toujo...

Localisation en cours d'analyse

Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 380 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 615 €

Prix net vendeur 365 385 €

Frais de notaire +26 887 €

Émoluments 3 980 €

Droits & taxes 21 557 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 406 887 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 406 887 €

Capital à emprunter 406 887 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 863 €/mois	14 736 €/mois	408 492 €	42 294 €	3,15%
10 ans	3 570 €/mois	10 818 €/mois	428 400 €	62 202 €	3,20%
15 ans	2 582 €/mois	7 824 €/mois	464 760 €	98 562 €	3,30%
20 ans	2 105 €/mois	6 379 €/mois	505 200 €	139 002 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 823 €/mois	5 524 €/mois	546 900 €	180 702 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,28%

20 064 €/an

Rendement net

3,35%

après charges

Cashflow

-1 234 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 672 €/an

Charges copro. NR 912 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 404 €/an

GLI (2,5%) 502 €/an

Vacance locative 1 671 €/an

Total charges 6 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 6p, ORLEANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ORLEANS ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ORLEANS	388 500 €	2 590 €	150 m²	6	Voir
T7 ORLEANS	390 000 €	2 229 €	175 m²	7	Voir
T7 ORLEANS	399 900 €	2 499 €	160 m²	7	Voir
T6 ORLEANS	345 500 €	2 399 €	144 m²	6	Voir
T7 ORLEANS	339 000 €	2 260 €	150 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	77 Rue Guy De Maupassant	252 100 €	145 m²	1 739 €
23/05/2025	11 Rue Du Chateau Gaillard	541 260 €	124 m²	4 365 €
23/05/2025	65 Rue Du Petit Chasseur	322 000 €	126 m²	2 556 €
30/04/2025	4b Rue De La Cossonniere	505 000 €	173 m²	2 919 €
23/04/2025	7 All Du Clos Vert	461 100 €	162 m²	2 846 €
23/04/2025	8 Rue Jacques Groslot Bailli Orl	300 000 €	132 m²	2 273 €
18/04/2025	117 Rue De Coulmiers	681 810 €	174 m²	3 918 €
15/04/2025	22 Pl Du Jardin Des Plantes	340 000 €	137 m²	2 482 €
11/04/2025	51 Av Dauphine	608 950 €	144 m²	4 229 €
10/04/2025	6 Rue Pierre Narcisse Romagnesi	256 850 €	139 m²	1 848 €
31/03/2025	5 Rue De La Manufacture	888 600 €	180 m²	4 937 €
31/03/2025	9 Rue De L Immobiliere	479 180 €	148 m²	3 238 €
28/03/2025	21 Rue Gustave Flaubert	235 000 €	148 m²	1 588 €
21/03/2025	15 Rue Clovis Roi Des Francs	240 000 €	142 m²	1 690 €
20/03/2025	22 Rue Porte St Jean	150 000 €	160 m²	938 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).