159 430 €
T2
75 m²
ORLEANS
45100
-23%
vs marché
2 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 430 €
Appartement T2 • 2 pièces • 75 m²
ORLEANS (45100)
DPE
D
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 430 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 312 €
Prix net vendeur
151 118 €
Frais de notaire
+12 190 €
Émoluments
1 925 €
Droits & taxes
8 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 620 €
Capital à emprunter
171 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 172 284 € | 17 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 262 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 196 020 € | 41 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 213 120 € | 58 662 € | 3,40% |
| 25 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 230 700 € | 76 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,18%
6 672 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
556 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
467 €/an
GLI (3,0%)
200 €/an
Vacance locative
556 €/an
Total charges
2 368 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
556 €
Fourchette marché
505 - 590 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
6 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 556 €
Mensualité crédit
- 739 €
Charges mensuelles
- 197 €
Cashflow négatif ⚠
-381 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ORLEANS ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ORLEANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ORLEANS
2 371-2 521€
109j
2 524-2 674€
136j
2 675-2 825€
145j
2 843-2 993€
87j
2 992-3 142€
74j
3 129-3 279€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA SOURCE
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 3 Rue Daniel Jousse | 92 500 € | 56 m² | 1 652 € |
| 03/06/2025 | 25 Rue Henri Dunant | 117 700 € | 76 m² | 1 549 € |
| 02/06/2025 | 4 All Des Marronniers | 198 600 € | 90 m² | 2 207 € |
| 27/05/2025 | 41 Rue Francois Margottin | 172 000 € | 63 m² | 2 730 € |
| 16/05/2025 | 39 Rue Des Sansonnieres | 113 000 € | 64 m² | 1 766 € |
| 16/05/2025 | 1 Rue St Yves | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 12/05/2025 | 195 Rue De Bourgogne | 145 775 € | 70 m² | 2 083 € |
| 05/05/2025 | 1 Bd St Euverte | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Daniel Jousse | 97 000 € | 56 m² | 1 732 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue Des Turcies | 149 200 € | 69 m² | 2 162 € |
| 28/04/2025 | 294 Rue De Bourgogne | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 24/04/2025 | 63 Rue Eugene Turbat | 128 500 € | 60 m² | 2 142 € |
| 23/04/2025 | 8 Quai De La Madeleine | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 22/04/2025 | 3 Rue Daniel Jousse | 101 900 € | 56 m² | 1 820 € |
| 18/04/2025 | 75 Av De St Mesmin | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |