54 000 €
T1
17 m²
ORLEANS
45100
-3%
vs marché
3 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
ORLEANS (45100)
DPE
D
GES
B
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 533 €
Prix net vendeur
50 467 €
Frais de notaire
+5 257 €
Émoluments
930 €
Droits & taxes
2 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 257 €
Capital à emprunter
59 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 59 472 € | 6 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 62 400 € | 9 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 349 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 349 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,07%
4 896 €/an
Rendement net
6,24%
après charges
Cashflow
+30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
408 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
343 €/an
GLI (3,0%)
147 €/an
Vacance locative
408 €/an
Total charges
1 524 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
408 €
Fourchette marché
362 - 446 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
4 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 408 €
Mensualité crédit
- 250 €
Charges mensuelles
- 127 €
Cashflow positif ✔
+30 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ORLEANS ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ORLEANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ORLEANS
3 198-3 348€
347j
3 649-3 799€
67j
3 975-4 125€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 48 Rue Emile Zola | 78 000 € | 17 m² | 4 588 € |
| 27/05/2025 | 7 Rue Antigna | 90 000 € | 25 m² | 3 600 € |
| 23/05/2025 | 8 Av Jean Zay | 81 000 € | 19 m² | 4 263 € |
| 19/05/2025 | 33 Rue De Limare | 68 200 € | 16 m² | 4 263 € |
| 07/05/2025 | 31 Rue Des Charretiers | 77 000 € | 22 m² | 3 500 € |
| 07/05/2025 | 48 Rue Emile Zola | 77 000 € | 18 m² | 4 278 € |
| 29/04/2025 | 109 Rue De Coulmiers | 70 000 € | 18 m² | 3 889 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Du Pressoir Neuf | 66 000 € | 22 m² | 3 000 € |
| 25/04/2025 | 7 Bd De Quebec | 75 000 € | 25 m² | 3 000 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue D Escures | 90 950 € | 24 m² | 3 790 € |
| 23/04/2025 | 17 Rue Des Charretiers | 40 000 € | 23 m² | 1 739 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Des Grands Champs | 86 000 € | 22 m² | 3 909 € |
| 23/04/2025 | 6 Rue Creuse | 570 000 € | 25 m² | 22 800 € |
| 11/04/2025 | 8 Av Jean Zay | 61 480 € | 20 m² | 3 074 € |
| 11/04/2025 | 233 Rue Du Faubourg Saint Vincent | 650 000 € | 16 m² | 40 625 € |