335 000 €
T7
151 m²
ORLEAT
63190
-0%
vs marché
2 219
€/m²
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Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 7 pièces • 151 m²
ORLEAT (63190)
Terrain
151 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 885 €
Prix net vendeur
322 115 €
Frais de notaire
+23 919 €
Émoluments
3 565 €
Droits & taxes
19 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 919 €
Capital à emprunter
358 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 290 €/mois | 13 000 €/mois | 360 360 € | 37 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 377 880 € | 54 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 410 040 € | 87 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 445 680 € | 122 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 482 700 € | 159 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
19 932 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 16 Rue Des Hirondelles | 158 300 € | 155 m² | 1 021 € |
| 27/12/2024 | 3a All Des Tulipes | 443 000 € | 130 m² | 3 408 € |
| 23/12/2024 | 113 Rte De Lezoux | 399 090 € | 180 m² | 2 217 € |
| 07/11/2024 | 9 All Des Rossignols | 230 100 € | 140 m² | 1 644 € |
| 31/10/2024 | 9 Chassignoles | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 10/09/2024 | 13b Rte De Lezoux | 325 000 € | 130 m² | 2 500 € |
| 16/02/2024 | 40 Rue Des Mondaniaux | 145 000 € | 123 m² | 1 179 € |
| 24/01/2024 | 18 Che De Bourgade | 260 000 € | 122 m² | 2 131 € |
| 02/10/2023 | 20a Rue Des Dahlias | 399 000 € | 140 m² | 2 850 € |
| 27/06/2023 | 3 All Des Chardonnerets | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 03/06/2023 | 2 Che Des Vendanges | 366 900 € | 164 m² | 2 237 € |
| 12/04/2023 | 7 Che Des Sables | 323 000 € | 146 m² | 2 212 € |