527 000 €
T5
160 m²
ORLEAT
63190
+54%
vs marché
3 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit527 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
ORLEAT (63190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
527 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 269 €
Prix net vendeur
506 731 €
Frais de notaire
+36 582 €
Émoluments
5 335 €
Droits & taxes
29 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
563 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
563 582 €
Capital à emprunter
563 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 736 €/mois | 20 412 €/mois | 565 824 € | 58 601 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 945 €/mois | 14 985 €/mois | 593 400 € | 86 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 643 680 € | 136 457 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 699 840 € | 192 617 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 757 800 € | 250 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
21 120 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-2 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORLEAT ↘ -4.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORLEAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ORLEAT
|
527 000 € | 3 294 € | 160 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 16 Rue Des Hirondelles | 158 300 € | 155 m² | 1 021 € |
| 27/12/2024 | 3a All Des Tulipes | 443 000 € | 130 m² | 3 408 € |
| 23/12/2024 | 113 Rte De Lezoux | 399 090 € | 180 m² | 2 217 € |
| 07/11/2024 | 9 All Des Rossignols | 230 100 € | 140 m² | 1 644 € |
| 10/09/2024 | 13b Rte De Lezoux | 325 000 € | 130 m² | 2 500 € |
| 02/10/2023 | 20a Rue Des Dahlias | 399 000 € | 140 m² | 2 850 € |
| 27/06/2023 | 3 All Des Chardonnerets | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 03/06/2023 | 2 Che Des Vendanges | 366 900 € | 164 m² | 2 237 € |
| 12/04/2023 | 7 Che Des Sables | 323 000 € | 146 m² | 2 212 € |