199 500 €
T4
103 m²
ORLEIX
65800
-8%
vs marché
1 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
ORLEIX (65800) • Orleix
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 591 €
Prix net vendeur
190 909 €
Frais de notaire
+14 920 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 420 €
Capital à emprunter
214 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 215 292 € | 22 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
13 596 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORLEIX ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORLEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 29 Rue Du Bois Cibat | 184 140 € | 90 m² | 2 046 € |
| 21/05/2025 | 2 Imp Lapeyrere | 133 000 € | 82 m² | 1 622 € |
| 17/03/2025 | 22 Rue De Landera | 196 050 € | 101 m² | 1 941 € |
| 07/03/2025 | 5116a Le Bourg | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Des Erables | 228 111 € | 84 m² | 2 716 € |
| 18/12/2024 | 5051 Le Bourg | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 11/12/2024 | 10 Rue De Landera | 253 000 € | 118 m² | 2 144 € |
| 04/11/2024 | 10 Rue Des Ramages | 215 435 € | 91 m² | 2 367 € |
| 20/09/2024 | 21 Rue De Landera | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Des Ramages | 167 000 € | 99 m² | 1 687 € |
| 13/09/2024 | 32 Rue Des Chenes | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 14/08/2024 | 5 Lot Dussac | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 20/06/2024 | 40 Rue Du Bois Cibat | 137 000 € | 82 m² | 1 671 € |
| 31/05/2024 | 7 Rte De Chis | 198 473 € | 100 m² | 1 985 € |
| 06/05/2024 | 10 Rue De La Mairie | 265 000 € | 95 m² | 2 789 € |