275 000 €
T5
124 m²
ORLIAGUET
24370
+29%
vs marché
2 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
ORLIAGUET (24370) • Orliaguet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
16 368 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, ORLIAGUET → 0% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORLIAGUET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 82 Imp Des Aguets Du Roucal | 288 000 € | 115 m² | 2 504 € |
| 21/01/2025 | 1381a La Borie | 250 000 € | 129 m² | 1 938 € |
| 13/01/2025 | 567 Rue Des Pins | 91 500 € | 105 m² | 871 € |
| 09/09/2024 | 32 Rue Des Chasseurs | 113 000 € | 129 m² | 876 € |
| 10/07/2024 | 43 Imp Des Figuiers | 143 750 € | 145 m² | 991 € |
| 16/04/2024 | 481 Rue Des 9 Fuseaux | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 27/03/2024 | 817a Tertres D Imbouley | 188 000 € | 110 m² | 1 709 € |
| 21/11/2023 | 817 Rue De L Aventure | 310 000 € | 143 m² | 2 168 € |
| 31/05/2023 | 118 Rue De L Eglise | 175 504 € | 121 m² | 1 450 € |
| 19/05/2023 | 12 Pl De La Paix | 159 000 € | 120 m² | 1 325 € |