213 000 €
T5
80 m²
ORLY SUR MORIN
77750
+52%
vs marché
2 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
ORLY SUR MORIN (77750) • Orly-sur-Morin
Terrain
80 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 143 €
Prix net vendeur
202 857 €
Frais de notaire
+15 739 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 739 €
Capital à emprunter
228 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 229 656 € | 23 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 975 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
10 560 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORLY SUR MORIN ↗ +9.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORLY SUR MORIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ORLY SUR MORIN
|
213 000 € | 2 663 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYR SUR MORIN
|
199 000 € | 2 073 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYR SUR MORIN
|
199 000 € | 2 073 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYR SUR MORIN
|
199 000 € | 2 073 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYR SUR MORIN
|
199 000 € | 2 073 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYR SUR MORIN
|
199 000 € | 2 010 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYR SUR MORIN
|
199 000 € | 2 010 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYR SUR MORIN
|
199 000 € | 2 010 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYR SUR MORIN
|
198 500 € | 2 230 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYR SUR MORIN
|
198 500 € | 2 230 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYR SUR MORIN
|
198 500 € | 2 230 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYR SUR MORIN
|
198 500 € | 2 230 € | 89 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2024 | 99 Rue Des Picards | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 06/09/2024 | 67 Rue De La Planchette | 147 000 € | 100 m² | 1 470 € |
| 18/07/2024 | 5900 Les Chaillots | 208 790 € | 100 m² | 2 088 € |
| 07/03/2024 | 189 Rue De La Borde | 159 100 € | 90 m² | 1 768 € |
| 08/11/2023 | 201 Rte D'orly | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 26/05/2023 | 640 Rue Du Beauregard | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |